איך לחשב בקלות החזר חודשי למשכנתא?

הרבה פעמים לקוחות שואלים אותי: "יוסף אם אני קונה בית ב-2 מיליון שקלים, תוכל להגיד לי כמה החזר משכנתא יהיה לי כל חודש?"

כן! יש נוסחה פשוטה לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא!

בהערכה גסה, אם אנחנו לוקחים משכנתא לתקופה של 30 שנה, על כל 100 אלף שניקח מהבנק נשלם בסביבות 420 ₪ בחודש.

כלומר, אם אנחנו קונים בית במחיר של כ-2 מיליון שקלים, ואנחנו מבקשים מיליון שקלים מהבנק, זה אומר הלכה למעשה ש-10 פעמים ניקח 420 שקלים, אז ההחזר החודשי שלנו יהיה 4,200 ושוב זה בהערכה גסה, החישוב תלוי בעוד המון פרמטרים.

למשל, אם אנחנו מקבלים מימון משכנתא של מיליון שקלים מהבנק, איך אנחנו יודעים אם אנחנו עומדים בחוק יחס החזר למשכנתא?

חוק יחס ההחזר נשמע לכם סינית? אז לא, במילים פשוטות, מדובר בהנחייה של בנק ישראל שדורשת שיחס ההחזר של המשכנתא לא יעלה על 33% מההכנסה הפנוייה של המשפחה.

לדוגמא: אנחנו נבצע את החישוב הבא: נחשב את כל ההכנסות שלנו נטו, למשל, אשתי ואני מכניסים ביחד בנטו 20,000 שקלים בחודש – אז ניקח את סכום ההכנסה שלנו יחד ונכפיל אותה כפול 33%.

20,000 * 33% = 6,600

כלומר, אם ההכנסה הפנויה שלנו, אחרי הלוואות, ההכנסה בנטו היא 20,000 שקלים, אנחנו יכולים לקחת משכנתא שההחזר החודשי הבריא הוא עד 6,600 שקלים.  

עכשיו נבצע בדיקה, אם אנחנו מקבלים מיליון שקלים מימון משכנתא מהבנק וההחזר החודשי של המשכנתא הוא 4,200 בערך, ואנחנו מכניסים 20,000 שקלים נטו אז על פי חוק יחס ההחזר אנחנו יכולים לשלם עד 6,600 שקלים בחודש, כלומר אנחנו עומדים בכושר החזר חודשי למשכנתא, אין לנו בעיה, העסקה נראית מאוד הגיונית והיא ברת ביצוע.

זה טיפ חשוב ממני אליכם,

יוסף פלישטייב – יועץ משכנאות

משפוחה,

כוח מאוגד במשכנתא

 

סגירת תפריט
דילוג לתוכן